Oportunidade Única - Rede Hotelaria Espanhola em Curitiba
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Oportunidade Única - Rede Hotelaria Espanhola Ver mais quartos em aluguel e companheiros de quarto
12 Jan 2013
Tenho prazer de apresentar esse MegaEmpreendimento Maravilhoso em Curitiba-Pr, Construtora/Incorporadora Tecnisa, administrada pela NH Administradora Espanhola
e BSH no Brasil MIX 5 em 1 na Região mais nobre de Curitiba Batel.
THE FIVE EAST BATEL Rede de Hotelaria vendemos unidades de Hotel,será administrado pela NH Administradora Espanhola,Mix 5 EM 1 na região do BATEL,Hotel, Residencial, Comercial,Corporativo,4 Restaurantes a nível Internaciona,onde um dos chefes e proprietario o Conceituado Chef que sempre está com um quadro no FANTASTICO(GLOBO) Paco Roncero. Numa região Nobre Batel, temos poucas Unidades e já estamos assinando valores promocionais até dia 23/12/12 273,000.00 , segue abaixo uma forma de entender esse Empreendimento que é único no Brasil
O Hotel no Batel será lançado para vendas dia 14/12 e os valores para o negócio estão bem atraentes, lembrando que você além de ter rentabilidade mensal esta adquirindo uma unidade imobiliária que tem valorização, além do ganho via quarto de hotel você também participa do aluguel do salão de eventos e da rentabilidade dos restaurantes onde 2 destes são o ESTADO PURO- Paco Roncero; NHUBE - Ferran Adriá.
Obs: Não é um Pool de INVESTIDORES e sim Arrendamento feito pela NH ADMNISTRADORA POR 15 ANOS UM ÓTIMO NEGÓCIO, COM CERTEZA RENTAVEL PRA VOCÊ.
Segue abaixo 10 motivos para investir em unidades hoteleiras:
1) Rentabilidade sem preocupação: o comprador não se preocupa com o aluguel, nem com as despesas de condomínio até que o imóvel seja locado. Após a entrega da obra, o imóvel entra em operação e o proprietário começa a receber os rendimentos;
2) Rendimentos acima da média: imóveis residenciais rendem em média entre 0,4 e 0,5% ao mês e os comerciais 0,5 e 0,7%. Os hoteleiros rendem, em média, entre 0,8 e 1,2% ao mês; após estabilizada a operação, rendimento 25 a 50% superior;
3) Valorização: aplicações financeiras garantem rendimento, mas o capital inicial continua o mesmo. No caso do imóvel, capital inicial também valoriza;
4) Imóvel sempre conservado: hotéis são sempre muito bem conservados e atualizados. O valor é descontado mensalmente da rentabilidade;
5) Livre das Taxas: o rendimento mensal é liquido, livre das taxas de administração, de reserva e de reposição, pois elas são previamente descontadas e recolhidas.
6) Segmento em expansão: Com o turismo de negócios e a demanda crescente das classes C e D, a hotelaria no país avança cerca de 7% ao ano; diárias médias crescem em torno de 15%, especialmente no Rio;
7) Lei do inquilinato: Não há preocupação com a desocupação do imóvel, pagamento ou aluguel ou taxa de reajuste imposta por lei;
8) Gestão profissional: a operadora recolhe todos os tributos incidentes sobre o imóvel;
9) Imóvel com grife: imóvel hoteleira afiliado a uma rede internacional faz toda a diferença, especialmente quando a rede está entre as maiores do mundo;
10) Prontos para operação: os hotéis são entregues completamente montados e mobiliados, prontos para a operação . Sem taxas extras.
Reportagem do Jornal o Globo:
“ Um mercado em alta até 2017!
Juros baixos, déficit de 12 mil quartos de hotéis, expansão de negócios em cidades próximas e dois importantes eventos esportivos mundiais alteraram o perfil investidor carioca, que hoje, busca formas diferenciadas de remunerar as suas economias. Neste cenário, o segmento imobiliário voltou a ser uma alternativa concreta de bons negócios, ao sinalizar com uma rentabilidade muito superior à oferecida pelo mercado financeiro. “hoje o investidor tem que ter uma carteira diversificada na qual se inclui bons imóveis, porque o dinheiro não está rendendo quase nada”, afirmou Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimovel e vice-presidente da Ademi.
De fato, enquanto as aplicações financeiras que conseguem 100% de CDI oferecem, no máximo, 7,25% ao ano, os fundos imobiliários exibiram uma rentabilidade média de 30% ao longo de 2012 e o Fipezap (Indicador de Preços de Imóveis) acumulou nos últimos 12 meses o índice de 16% para venda e 13,3% para aluguéis só no Rio de Janeiro, de acordo com as informações de Henrique Caban, assessor da presidência do grupo Carvalho Hosken.
Luiz Franca, diretor do Global Equity Properties, fundo de investimento imobiliário do Grupo Global, que lançou dois empreendimentos imobiliários multiusos em Itaboraí e Campos, assinala que os investimentos imobiliários, principalmente comerciais (suítes hoteleiras, flats, salas comerciais e lojas) tem proporcionado aos investidores rentabilidades superiores às aplicações financeiras tradicionais, tais como poupança e CDB (Certificado de depósitos bancários). “ As unidades hoteleiras do complexo multiuso Global Center Campos tem uma aprovação de rentabilidade líquida mensal de 0,73% em seu primeiro ano de operação, com base em uma estimativa de taxa de ocupação de 65%” diz. “
Imóveis
Unidades hoteleiras administradas por redes vinculadas a bandeiras Internacionais e aplicações em fundos imobiliários começam a atrair atenção dos investidores, pois oferecem a vantagem de contar com gestão profissional.
Investimento Lucrativo
Experiente comprador de unidade hoteleiras, o engenheiro civil Manoel Luiz Azeredo explica que, normalmente, esse tipo de investimento nem sempre dá retorno imediato. “Depois de terminada a obra, leva em média mais um ano para obter resultados” diz, acrescentando que esse é o tempo de maturação do empreendimento,. “Salvo caso atípico, o rateio dos lucros é sempre acima do meio por cento” revela. O engenheiro de 50 anos conta que já comprou 2 unidades hoteleiras em Macaé e Itaboraí – da Cadeia Supreme, da NEP – e hoje pretende investir no Grand Midas Convention, residencial com serviço, a ser lançado na primeira quinzena de Dezembro pela Imobiliaria Calçada.
O empreendimento, que será administrado pela Protel, terá 288 unidades de quarto e sala divididas em 16 pavimentos. “O preço desse é um pouco salgado, mas ele tem a vantagem de ficar próximo ao Riocentro, onde não há nada desse tipo, o que significa mais regularidade na taxa de ocupação e na distribuição de rendimentos”, ensina. João Paulo Matos, presidente da construtora Calçada, garante, no entanto, que esse tipo de investimento vem garantindo 6% ao ano de ganho real.
Segue abaixo uma simulação da forma mais clara e objetiva.
Para fazermos um cálculo rápido para que o senhor possa visualizar o negócio considerando uma taxa de ocupação inicial do apenas 60%., lembrando que estudos revelam que a taxa média de ocupação nos hotéis em Curitiba é de 70%, e em alguns meses chega a termos falta de hotéis na cidade.
Imaginemos uma unidade de 35m² do hotel , onde a diária será em torno de R$ 350,00 x 30diasX 180 unidades do Hotel = 1.890.000,00 mensais 40% de lucro =R$ 2.520,00 ( considerando apenas o hotel, em média unidades de 35m² de quarto e sem estar ai o lucro dos 4 restaurantes e do centro de convenções).
Isto estamos considerando o inicio do produto, onde hoje em Curitiba, temos uma carência de hotéis, e estudo revelam que a média anual de ocupação na cidade é de 70%, oscilando onde em alguns meses a falta de quartos na capital, e será o primeiro da NH no Brasil, onde é conhecido e reconhecido no mundo inteiro.
Dispomos de 3 sugestões de pagamento e temos 6 tamanhos de quartos, vou pegar um tamanho de 30,92m²
Tabela
M²
Ato/30/60/90
5º mensais 1ª em 1/4/13
4 anuais
1ª em
01/12/13
Financiamento
Em
01/05/2017
preço
Tipo de tabela
30,92
6.170,00
1.090,00
9.070,00
247.460,00
362.920,00
Paga 30% no período de obras e financia com o banco o saldo
30,92
17.580,00
3.440,00
17.580,00
0,00
312.640,00
Paga tudo no período de obras
30,92
273.940,00
Á vista
Decoração completa do quarto com enxoval
Do quarto de 30,92 são 24 mensais de R$ 2.393,63 sendo a 1ª em 01/01/2015 total de R$ 57.447,18
Lembrando que todas as parcelas são corrigidas pelo INCC.
Sr. Acássio a simulação de rentabilidade já esta livre de inflação e impostos, pois a rede hoteleira é a única que os reajustes não sofrem com a economia, é a lei da oferta e procura e neste quesito estamos com carência de hotel .
Veja uma simulação de aluguel de um residencial onde o senhor coloca para alugar via imobiliária .
0,8% do valor do imóvel locação ao mês = 9,60% ao ano, desconta inflação, taxa administrativa e imposto a saber 22,5% imposto de 9,60 ao ano vai para 7,44% ao ano- Inflação em média 5% ao ano = 7,07% e taxa administrativa de 10% vai para ao ano 6,36%, portanto a aplicação será de 6,36% ao ano, e ainda corre o risco de ficar sem alugar, inquilino não pagar condomínio, ou quando vago ter de pagar condomínio além da manutenção.
Porém isto cada pessoa tem de avaliar qual o melhor investimento para si, pois um imóvel é sempre um excelente investimento, e nada melhor que o senhor para saber e até me ajudar.
No caso do hotel a NH via contrato em cartório por 15anos.
e BSH no Brasil MIX 5 em 1 na Região mais nobre de Curitiba Batel.
THE FIVE EAST BATEL Rede de Hotelaria vendemos unidades de Hotel,será administrado pela NH Administradora Espanhola,Mix 5 EM 1 na região do BATEL,Hotel, Residencial, Comercial,Corporativo,4 Restaurantes a nível Internaciona,onde um dos chefes e proprietario o Conceituado Chef que sempre está com um quadro no FANTASTICO(GLOBO) Paco Roncero. Numa região Nobre Batel, temos poucas Unidades e já estamos assinando valores promocionais até dia 23/12/12 273,000.00 , segue abaixo uma forma de entender esse Empreendimento que é único no Brasil
O Hotel no Batel será lançado para vendas dia 14/12 e os valores para o negócio estão bem atraentes, lembrando que você além de ter rentabilidade mensal esta adquirindo uma unidade imobiliária que tem valorização, além do ganho via quarto de hotel você também participa do aluguel do salão de eventos e da rentabilidade dos restaurantes onde 2 destes são o ESTADO PURO- Paco Roncero; NHUBE - Ferran Adriá.
Obs: Não é um Pool de INVESTIDORES e sim Arrendamento feito pela NH ADMNISTRADORA POR 15 ANOS UM ÓTIMO NEGÓCIO, COM CERTEZA RENTAVEL PRA VOCÊ.
Segue abaixo 10 motivos para investir em unidades hoteleiras:
1) Rentabilidade sem preocupação: o comprador não se preocupa com o aluguel, nem com as despesas de condomínio até que o imóvel seja locado. Após a entrega da obra, o imóvel entra em operação e o proprietário começa a receber os rendimentos;
2) Rendimentos acima da média: imóveis residenciais rendem em média entre 0,4 e 0,5% ao mês e os comerciais 0,5 e 0,7%. Os hoteleiros rendem, em média, entre 0,8 e 1,2% ao mês; após estabilizada a operação, rendimento 25 a 50% superior;
3) Valorização: aplicações financeiras garantem rendimento, mas o capital inicial continua o mesmo. No caso do imóvel, capital inicial também valoriza;
4) Imóvel sempre conservado: hotéis são sempre muito bem conservados e atualizados. O valor é descontado mensalmente da rentabilidade;
5) Livre das Taxas: o rendimento mensal é liquido, livre das taxas de administração, de reserva e de reposição, pois elas são previamente descontadas e recolhidas.
6) Segmento em expansão: Com o turismo de negócios e a demanda crescente das classes C e D, a hotelaria no país avança cerca de 7% ao ano; diárias médias crescem em torno de 15%, especialmente no Rio;
7) Lei do inquilinato: Não há preocupação com a desocupação do imóvel, pagamento ou aluguel ou taxa de reajuste imposta por lei;
8) Gestão profissional: a operadora recolhe todos os tributos incidentes sobre o imóvel;
9) Imóvel com grife: imóvel hoteleira afiliado a uma rede internacional faz toda a diferença, especialmente quando a rede está entre as maiores do mundo;
10) Prontos para operação: os hotéis são entregues completamente montados e mobiliados, prontos para a operação . Sem taxas extras.
Reportagem do Jornal o Globo:
“ Um mercado em alta até 2017!
Juros baixos, déficit de 12 mil quartos de hotéis, expansão de negócios em cidades próximas e dois importantes eventos esportivos mundiais alteraram o perfil investidor carioca, que hoje, busca formas diferenciadas de remunerar as suas economias. Neste cenário, o segmento imobiliário voltou a ser uma alternativa concreta de bons negócios, ao sinalizar com uma rentabilidade muito superior à oferecida pelo mercado financeiro. “hoje o investidor tem que ter uma carteira diversificada na qual se inclui bons imóveis, porque o dinheiro não está rendendo quase nada”, afirmou Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimovel e vice-presidente da Ademi.
De fato, enquanto as aplicações financeiras que conseguem 100% de CDI oferecem, no máximo, 7,25% ao ano, os fundos imobiliários exibiram uma rentabilidade média de 30% ao longo de 2012 e o Fipezap (Indicador de Preços de Imóveis) acumulou nos últimos 12 meses o índice de 16% para venda e 13,3% para aluguéis só no Rio de Janeiro, de acordo com as informações de Henrique Caban, assessor da presidência do grupo Carvalho Hosken.
Luiz Franca, diretor do Global Equity Properties, fundo de investimento imobiliário do Grupo Global, que lançou dois empreendimentos imobiliários multiusos em Itaboraí e Campos, assinala que os investimentos imobiliários, principalmente comerciais (suítes hoteleiras, flats, salas comerciais e lojas) tem proporcionado aos investidores rentabilidades superiores às aplicações financeiras tradicionais, tais como poupança e CDB (Certificado de depósitos bancários). “ As unidades hoteleiras do complexo multiuso Global Center Campos tem uma aprovação de rentabilidade líquida mensal de 0,73% em seu primeiro ano de operação, com base em uma estimativa de taxa de ocupação de 65%” diz. “
Imóveis
Unidades hoteleiras administradas por redes vinculadas a bandeiras Internacionais e aplicações em fundos imobiliários começam a atrair atenção dos investidores, pois oferecem a vantagem de contar com gestão profissional.
Investimento Lucrativo
Experiente comprador de unidade hoteleiras, o engenheiro civil Manoel Luiz Azeredo explica que, normalmente, esse tipo de investimento nem sempre dá retorno imediato. “Depois de terminada a obra, leva em média mais um ano para obter resultados” diz, acrescentando que esse é o tempo de maturação do empreendimento,. “Salvo caso atípico, o rateio dos lucros é sempre acima do meio por cento” revela. O engenheiro de 50 anos conta que já comprou 2 unidades hoteleiras em Macaé e Itaboraí – da Cadeia Supreme, da NEP – e hoje pretende investir no Grand Midas Convention, residencial com serviço, a ser lançado na primeira quinzena de Dezembro pela Imobiliaria Calçada.
O empreendimento, que será administrado pela Protel, terá 288 unidades de quarto e sala divididas em 16 pavimentos. “O preço desse é um pouco salgado, mas ele tem a vantagem de ficar próximo ao Riocentro, onde não há nada desse tipo, o que significa mais regularidade na taxa de ocupação e na distribuição de rendimentos”, ensina. João Paulo Matos, presidente da construtora Calçada, garante, no entanto, que esse tipo de investimento vem garantindo 6% ao ano de ganho real.
Segue abaixo uma simulação da forma mais clara e objetiva.
Para fazermos um cálculo rápido para que o senhor possa visualizar o negócio considerando uma taxa de ocupação inicial do apenas 60%., lembrando que estudos revelam que a taxa média de ocupação nos hotéis em Curitiba é de 70%, e em alguns meses chega a termos falta de hotéis na cidade.
Imaginemos uma unidade de 35m² do hotel , onde a diária será em torno de R$ 350,00 x 30diasX 180 unidades do Hotel = 1.890.000,00 mensais 40% de lucro =R$ 2.520,00 ( considerando apenas o hotel, em média unidades de 35m² de quarto e sem estar ai o lucro dos 4 restaurantes e do centro de convenções).
Isto estamos considerando o inicio do produto, onde hoje em Curitiba, temos uma carência de hotéis, e estudo revelam que a média anual de ocupação na cidade é de 70%, oscilando onde em alguns meses a falta de quartos na capital, e será o primeiro da NH no Brasil, onde é conhecido e reconhecido no mundo inteiro.
Dispomos de 3 sugestões de pagamento e temos 6 tamanhos de quartos, vou pegar um tamanho de 30,92m²
Tabela
M²
Ato/30/60/90
5º mensais 1ª em 1/4/13
4 anuais
1ª em
01/12/13
Financiamento
Em
01/05/2017
preço
Tipo de tabela
30,92
6.170,00
1.090,00
9.070,00
247.460,00
362.920,00
Paga 30% no período de obras e financia com o banco o saldo
30,92
17.580,00
3.440,00
17.580,00
0,00
312.640,00
Paga tudo no período de obras
30,92
273.940,00
Á vista
Decoração completa do quarto com enxoval
Do quarto de 30,92 são 24 mensais de R$ 2.393,63 sendo a 1ª em 01/01/2015 total de R$ 57.447,18
Lembrando que todas as parcelas são corrigidas pelo INCC.
Sr. Acássio a simulação de rentabilidade já esta livre de inflação e impostos, pois a rede hoteleira é a única que os reajustes não sofrem com a economia, é a lei da oferta e procura e neste quesito estamos com carência de hotel .
Veja uma simulação de aluguel de um residencial onde o senhor coloca para alugar via imobiliária .
0,8% do valor do imóvel locação ao mês = 9,60% ao ano, desconta inflação, taxa administrativa e imposto a saber 22,5% imposto de 9,60 ao ano vai para 7,44% ao ano- Inflação em média 5% ao ano = 7,07% e taxa administrativa de 10% vai para ao ano 6,36%, portanto a aplicação será de 6,36% ao ano, e ainda corre o risco de ficar sem alugar, inquilino não pagar condomínio, ou quando vago ter de pagar condomínio além da manutenção.
Porém isto cada pessoa tem de avaliar qual o melhor investimento para si, pois um imóvel é sempre um excelente investimento, e nada melhor que o senhor para saber e até me ajudar.
No caso do hotel a NH via contrato em cartório por 15anos.
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